Вопрос: В каких случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью?
Ответ: Статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает признание сделки ничтожной при несоблюдении ее нотариальной формы в следующих случаях:
- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- при совершении сделки, связанной с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.
В обязательном порядке также подлежат нотариальному удостоверению доверенности:
- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Обязательное нотариальное удостоверение сделки необходимо для проверки законности сделки, в том числе наличия у сторон права на ее совершение.
В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов производится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.
Старший помощник прокурора Петроградского района Турченюк В.С.