Президентом РФ 01.04.2020 подписан закон № 98-ФЗ, который обязывает арендодателей подписывать с арендаторами дополнительные соглашения об отсрочке оплаты.
- Сделать это арендодатель должен в течение 30 дней с момента, когда к нему обратится арендатор.
!!! При этом, арендатор вправе требовать снизить размер платы, если помещениями из-за ограничений властей в связи с пандемией пользоваться невозможно
(ограничения установлены Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 03.04.2020 № 182)
- Отсрочку получат не все арендаторы. Правительство РФ 03.04.2020 приняло постановление № 439, в котором установило требования к условиям и срокам отсрочки:
- отсрочка предоставляется только в отношении арендной платы, начисленной с даты введения режима повышенной готовности или ЧС и до 1 октября 2020 г. При этом, в период действия режима повышенной готовности или ЧС отсрочка предоставляется в размере 100% арендной платы, а со дня прекращения режима повышенной готовности или ЧС и до 1 октября 2020 года в размере 50% арендной платы;
- арендатор должен уплатить образованную задолженность по арендной плате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. Оплата должна производиться поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не может превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
- отменяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы;
- запрещается устанавливать арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки;
- отсрочка не применяется к расходам на коммунальные услуги и (или) на содержание арендуемого имущества, включенным в арендную плату, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или ЧС арендодатель был освобожден от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов;
- стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, в том числе снизить размера арендной платы;
- соглашение об отсрочке должно быть заключено в течение 30 дней со дня обращения арендатора;
- утвержденные условия отсрочки не применяются к жилым помещениям.