председатель постоянной комиссии Муниципального Совета МО по вопросам местного значения
Что такое домовые советы и для чего они создаются?
Домовой совет – это инициативные жильцы, делегированные жителями своего дома или его части, чтобы представлять интересы дома и его жителей перед лицом властных структур по вопросам содержания дома, благоустройства территории, контроля за расходом средств управляющими компаниями, и исполнением ими своих обязанностей.
Домовой совет в силах противодействовать уплотнительной застройке, добиваться озеленения территории, создания детских и спортивных площадок, решать многие вопросы самостоятельно, а также авторитетно влиять на решение всех вопросов, касающихся жизни дома.
Что входит в функции домовых советов?
Домовый совет организует жителей дома для участия в проведении мероприятий, направленных на развитие социальной инфраструктуры, сохранность жилого дома и внутридворового благоустройства, поддержания общественного порядка и безопасности. Его основными задачами является:
— Осуществляет общественный контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, содержанием, эксплуатацией и ремонтом жилого дома, благоустройством территории, целевым использованием жилых и нежилых помещений, состоянием придомовой территории.
— Участвует в комиссиях по осмотру дома, объектов благоустройства, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, канализации при планово-сезонных работах.
— Осуществляет общественный контроль за содержанием лифтов, запирающих устройств на входных дверях в подъезд, инженерным оборудованием, чистотой подъездов, полуподвальных и подвальных помещений, чердачных помещений, придомовой территории, своевременным вывозом мусора, пищевых отходов, металлолома, исправностью кровли, водосточных труб, ливнестоков.
— Оказывает помощь жителям в составлении обращений в органы госвласти и местного самоуправления, управляющие и другие организации.
— Организует участие жителей в общественных работах по уборке, благоустройству, по уходу за зелеными насаждениями и озеленению прилегающей территории, строительству и сохранению спортивного оборудования, детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм и других работах.
— Проводит работу с жителями по обеспечению надлежащего содержания подъездов, подвалов, балконов, лоджий, придомовой территории.
— Может принимать участие в разрешении конфликтных ситуаций между жителями в коммунальных квартирах, об использовании мест общего пользования и их уборке, о распределении расходов по оплате за коммунальные услуги.
— Способствует установлению хороших, добрососедских взаимоотношений между проживающими в доме. Рассматривает в пределах своих полномочий обращения жителей дома, в необходимых случаях материалы направляет в компетентные органы района.
— Поддерживает постоянные контакты с участковым инспектором, ГИБДД, комиссией по делам несовершеннолетних. При необходимости сообщает в правоохранительные органы о фактах нарушения общественного порядка, паспортного режима. Совместно с правоохранительными органами организует жителей дома для предотвращения случаев вандализма и хулиганских действий.
Какова структура домовых советов?
Домовой совет является коллегиальным органом, в составе не менее 5 человек, избранных общим собранием нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома или подъезда.
Избранные члены домового совета выбирают из своего состава председателя, секретаря, представителей от каждого подъезда жилого дома и распределяют обязанности между остальными членами совета.
Домовой совет подотчетен общему собранию и не реже одного раза в год докладывает о своей работе на собрании нанимателей и собственников жилых помещений.
Как создать домовой совет?
Инициативная группа желающая создать Совет дома, должна ознакомиться со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ «Совет многоквартирного дома» и провести определенные действия и процедуры:
— Совместно с представителем ГКУ «ЖА» составить списки собственников дома.
— Определить доли каждого собственника дома.
— Разъяснить собственникам помещений положения статьи 161.1 ЖК, о преимуществах жителей дома, в случае создания данного совета, в отстаивании своих прав в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
— Оформить объявление о проведении общего собрания в форме заочного голосования и разместить в доступном для жителей дома месте.
— Подготовить бланки решений заочного (очного) голосования в достаточном количестве по числу собственников помещений.
— Провести собрание собственников помещений. Итогом собрания должен стать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в результате которого большинством голосов собственников помещений должно быть принято решение о создании Совета дома, и должны быть выбраны председатель и секретарь Совета дома. Внутренняя структура Совета дома – старшие по подъездам, старшие по лестничным клеткам, комиссии собственников для принятия важных решений – определяется внутри Совета и тем способом, который наиболее удобен собственникам.
— Уведомить ГКУ «ЖА» района, управляющую компанию, Муниципальный округ о создании Совета дома посредством направления копии протокола. После уведомления управляющей компании о создании Совета дома, подпись председателя Совета должна присутствовать на всех документах, связанных с обслуживанием дома – от договоров с управляющей компанией или подрядчиками до актов приемки выполненных